2025’TE LÜKS KONUT ALICILARI HANGİ DESTİNASYONLARA YÖNELECEK?

L

üks gayrimenkul pazarında 2025 yılı beklenmedik destinasyonların yükselişine sahne olacak gibi görünüyor. Robb Report’un haberine göre, The Agency’nin beşinci yıllık Red Paper raporu, pandemi sonrası dönemde yüksek net değerli alıcıların yöneldiği küresel sıcak noktaları ortaya koyarken, New York ve Los Angeles gibi geleneksel merkezlerin dışında yeni lokasyonlar dikkat çekiyor. Rapora göre, lüks konut alımlarının yükselişte olduğu bölgeler arasında Portekiz, Mexico City, Turks & Caicos ve Panama City gibi uluslararası destinasyonlar yer alırken, ABD’de Cleveland ve Kuzeybatı Arkansas gibi beklenmedik bölgeler de öne çıkıyor. Bu şehirler, özellikle eyaletler arası yatırımcılar ve uzaktan çalışanlar için yeni cazibe merkezleri haline gelmiş durumda.

Portekiz’in Lizbon ve Porto gibi şehirleri, son yıllarda hem Avrupa içinden hem de ABD’den gelen alıcılar için cazip hale geldi. Düşük yaşam maliyeti, kaliteli sağlık hizmetleri ve Altın Vize programı, bu destinasyonu uluslararası yatırımcılar için bir mıknatıs haline getiriyor. Portugal News’e göre, özellikle Algarve bölgesindeki sahil kasabaları, ikinci ev almak isteyen varlıklı bireylerin ilgisini çekiyor.

“Amerika’nın Singapur’u” olarak anılan Panama City, vergi avantajları sayesinde ABD, Kanada, Avrupa, Asya ve Çin’den gelen yatırımcıların gözdesi konumunda. The Agency Panama’nın yönetici ortağı Victoria Levitam Cohen, Robb Report’a yaptığı açıklamada, “Panama hızla lüks gayrimenkul yatırımının premier destinasyonu haline geliyor ve bir sonraki Miami veya Los Cabos olmaya aday” diyor. Buenaventura ve Coronado gibi sahil ve resort bölgeleri, su kenarı yaşam tarzı arayan alıcıların tercihleri arasında başı çekiyor.

Turks & Caicos’ta ise yeni bir trend göze çarpıyor: Uzun zamandır varlıklı yatırımcılar için ikinci veya üçüncü ev destinasyonu olan bölge, artık birincil konut arayanların da ilgisini çekiyor. Adalarda düşük nüfus yoğunluğu ve tropikal yaşam tarzı, pandemiden sonra artan bir talebe yol açtı. Forbes’e göre, bu bölgedeki lüks konutlar, daha fazla uzaktan çalışmanın mümkün hale gelmesiyle ana yaşam alanı olarak değerlendirilmeye başlandı.

Mexico City, hem tarihsel hem de kültürel zenginlikleri ile dikkat çekerken, metropol yaşamına uygun fiyatlı alternatifler sunuyor. Mexico City’deki yaşam maliyeti birçok batı metropolüne kıyasla oldukça düşük. Son bir yılda nüfus yüzde 1 artarken, daha önce radar altında kalan mahallelerde ev fiyatları yükselişe geçti. Polanco ve Roma Norte gibi bölgelerdeki lüks mülkler, yüksek gelirli alıcıların tercih ettiği alanlar arasında yer alıyor.

ABD’nin iç kesimlerinde de dikkat çekici gelişmeler yaşanıyor. Cleveland, Ohio’da fiyatlar rekor seviyelere ulaşmış durumda. Robb Report’un bildirdiğine göre, 2020’de 700.000 dolara satılan 750 metrekarelik bir ev şimdi iki katı fiyata alıcı buluyor. Pandemi öncesi metrekare başına 100-200 dolar olan arsalar artık 300-400 dolar seviyesinde işlem görüyor. Cleveland’ın uygun fiyatlı konutları ve gelişen altyapısı, özellikle genç profesyonellerin ilgisini çekiyor.

Kuzeybatı Arkansas ise Walmart, Tyson Foods ve J.B. Hunt gibi büyük şirketlerin merkezlerine ev sahipliği yapmasıyla dikkat çeker hale geldi. Bölge, hem iş fırsatları hem de düşük yaşam maliyeti nedeniyle hızla büyüyor. Arkansas Times’ın verilerine göre, Bentonville ve Fayetteville gibi şehirler, hem aileler hem de bireysel yatırımcılar için cazip seçenekler sunuyor.

Sotheby’s International Realty Canada’nın başkanı ve CEO’su Don Kottick’e göre, 2025’in başlarından itibaren lüks gayrimenkul pazarında hareketli bir dönem başlayacak. “2024’ü geride bırakırken mortgage oranları düşüyor ve birçok alıcı 2025’e ertelediği planlarını hayata geçirmeye hazırlanıyor” diyen Kottick, bahar dönemi öncesinde pazarda ciddi bir hareketlilik beklediklerini belirtiyor. Federal Reserve’in faiz oranlarını çeyrek puan düşürmesiyle birlikte, 2025 yılı konut tahminleri ABD’de ev fiyatlarının geçmiş yıllara göre daha yavaş bir hızda da olsa yükselmeye devam edeceğini, mevcut konut satışlarının genel olarak durgun kalacağını ve mortgage oranlarının yüzde 6’nın üzerinde seyredeceğini öngörüyor.

Lüks gayrimenkul pazarındaki bu değişimler, sadece alıcıların tercihlerini değil, aynı zamanda piyasaya sunulan ürünlerin niteliğini de dönüştürüyor. Bu yeni trendler, 2025 yılında küresel gayrimenkul sektörüne damgasını vuracak gibi görünüyor.